tuto.az
Tuto necə işləyirÜmumi

Sərfəli elan necə hesablanır: Tuto metodologiyası

Tuto-da "sərfəli" nişanı subyektiv rəy deyil, hesablamadır: hər elan onunla eyni parametrli elanların median qiyməti ilə müqayisə olunur. Bu səhifə həmin hesablamanın bütün qaydalarını açıq şəkildə izah edir. Saytdakı bütün qiymət hesabatları da eyni prinsiplərə əsaslanır.

Yenilənib: 3 dəq oxu
Mündəricat
  1. 01Əsas prinsip: oxşar elanlarla müqayisə
  2. 02Kateqoriyalar üzrə qaydalar
  3. 03Hesablamadan nə çıxarılır
  4. 04Qiymət hesabatları necə hazırlanır
  5. 05Məhdudiyyətlər
  6. 06Tez-tez verilən suallar
01

Əsas prinsip: oxşar elanlarla müqayisə

Bir maşının və ya mənzilin ucuz olub-olmadığını bilmək üçün onu "oxşarları" ilə müqayisə etmək lazımdır. Tuto hər kateqoriya üçün oxşarlığı fərqli müəyyən edir və hər qrupda median qiyməti hesablayır. Median elanların tam ortasındakı qiymətdir: bir neçə həddən artıq ucuz və ya baha elan onu təhrif edə bilmir.

02

Kateqoriyalar üzrə qaydalar

KateqoriyaOxşar elanlar qrupuMinimum qrupSərfəli sayılır
AvtomobilMarka + model + buraxılış ili10 maşınMedianından ən azı 500 AZN ucuz
Daşınmaz əmlakSatış/kirayə + əmlak növü + rayon + otaq sayı, 1 m² qiyməti ilə5 elanMedian ₼/m²-dən ən azı 15% ucuz
ElektronikaNöv + brend + model + yaddaş/ölçü + vəziyyət (yeni/işlənmiş)5 elanMedianından ən azı 15% ucuz
03

Hesablamadan nə çıxarılır

  • Təkrar elanlar: eyni əşya bir neçə saytda və ya bir neçə dəfə yerləşdirilibsə, bir dəfə sayılır.
  • Qəzalı maşınlar: onların ucuzluğu vəziyyətdən irəli gəlir, həm qrup medianına, həm də sərfəli siyahıya daxil edilmir.
  • Ağlasığmaz qiymətlər: medianın çox altında olan (maşın və elektronikada 35%-dən, əmlakda 40%-dən aşağı) qiymətlər adətən səhv yazılmış qiymət və ya fərqli əşyadır, sərfəli sayılmır.
  • Satılmış elanlar: mənbədən silindiyi təsdiqlənən elanlar aktiv hesablamalardan çıxarılır.
04

Qiymət hesabatları necə hazırlanır

Bazar analizi bölməsindəki hesabatlar (rayon üzrə kirayə, m² qiyməti, maşınların il üzrə qiyməti və s.) yalnız AZN ilə verilmiş aktiv elanlardan hesablanır. Hər rəqəm ən azı 5 elana əsaslanır və elan sayı rəqəmin yanında göstərilir.

Trend hesabatları (qiymət indeksi, maaş dəyişməsi) son 30 gündə görünən elanları ondan əvvəlki 30 günlə müqayisə edir və müqayisə yalnız eyni qrup daxilində aparılır. Bunlar elanlardakı istənilən qiymətlərdir, bağlanmış satış qiymətləri deyil.

Bakı rayonları üzrə əmlak statistikasında Sea Breeze və Nardaran kimi dənizkənarı kurort komplekslərindəki mənzillər nəzərə alınmır: onların qiyməti tətil mülkü kimi formalaşır və rayonun adi yaşayış bazarını təhrif edir. Rayon sıralamalarında və nəticə cümlələrində isə yalnız kifayət qədər elanı olan qruplar istifadə olunur.

Maşınların dəyər saxlama sıralamasında 2 il köhnə buraxılışın yenisindən baha göründüyü hallar (100%-dən yuxarı) versiya və idxal qarışığının nəticəsi sayılır və sıralamaya daxil edilmir.

05

Məhdudiyyətlər

  • Elandakı qiymət danışıqdan sonra dəyişə bilər: real satış qiyməti adətən bir qədər aşağı olur.
  • Qrup daxilində yürüş, təmir, avadanlıq kimi fərqlər tam nəzərə alınmır. Sərfəli nişanı yoxlamağa dəyər elanı göstərir, yoxlamanı əvəz etmir.
  • Elan sayı az olan qruplarda rəqəmlər daha dəyişkəndir.

Aktual elanlara bax

Tuto tətbiqi

Qiymət düşəndə ilk sən bil

Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.

  • Qiymət düşəndə bildiriş
  • Səslə axtarış
  • Bazardan ucuz elan siqnalı
Pulsuz · qeydiyyat bir dəqiqə
?

Tez-tez verilən suallar

Sərfəli elan mütləq yaxşı alışdırmı?

Xeyr. Sərfəli nişanı elanın oxşarlarından ucuz olduğunu göstərir. Ucuzluğun səbəbi (vəziyyət, sənəd, yürüş) yoxlanmalıdır.

Niyə orta qiymət yox, median istifadə olunur?

Orta qiymət bir neçə həddən artıq baha və ya ucuz elanla asanlıqla təhrif olunur. Median isə tipik elanın qiymətini göstərir və belə kənar elanlara davamlıdır.

Hesablamalar nə qədər tez-tez yenilənir?

Qrup medianları mütəmadi olaraq yenidən hesablanır, yeni elanlar isə daxil olan kimi mövcud medianla müqayisə edilir.

Bunlar da faydalı ola bilər