tuto.az
Bazar analiziDaşınmaz əmlakCanlı data

Bakıda kirayə mənzil qiymətləri: rayon və otaq sayı üzrə

Bu cədvəl Bakıdakı aktiv kirayə mənzil elanlarından hesablanır: hər rayon və otaq sayı üçün median (orta) aylıq qiymət göstərilir. Rəqəmlər elanlar yeniləndikcə avtomatik yenilənir.

Yenilənib: 3 dəq oxuMənbə: aktiv elanlar, median
Aktiv kirayə elanı
16,313
Ən ucuz 2 otaqlı
500 AZN
Suraxanı
Ən baha 2 otaqlı
900 AZN
Xətai

Əsas nəticələr

  1. 012 otaqlı mənzilin kirayəsi ən ucuz Suraxanı rayonundadır (median 500 AZN), ən baha isə Xətai rayonunda (900 AZN). Fərq təxminən 1.8 dəfədir.
  2. 023 otaqlı mənzilin kirayəsi ən ucuz Suraxanı rayonundadır (median 600 AZN), ən baha isə Xətai rayonunda (1,500 AZN). Fərq təxminən 2.5 dəfədir.
  3. 03Hesablama 11 rayon üzrə 16,313 aktiv kirayə elanına əsaslanır.
Canlı hesabatYenilənib: 21.09.2026
  1. 1Suraxanı500 AZN(89)
  2. 2Sabunçu600 AZN(128)
  3. 3Xəzər600 AZN(10)
  4. 4Nizami700 AZN(534)
  5. 5Binəqədi750 AZN(472)
  6. 6Yasamal750 AZN(1,868)
  7. 7Nərimanov900 AZN(1,278)
  8. 8Nəsimi900 AZN(1,564)
  9. 9Səbail900 AZN(404)
  10. 10Xətai900 AZN(1,622)
Tam cədvəl
Rayon1 otaq2 otaq3 otaq4+ otaqHamısı
Xəzər-600 AZN(10)200 AZN(5)-450 AZN(20)
Qaradağ-500 AZN(5)--500 AZN(10)
Suraxanı415 AZN(16)500 AZN(89)600 AZN(50)500 AZN(9)500 AZN(164)
Sabunçu550 AZN(9)600 AZN(128)700 AZN(48)700 AZN(20)600 AZN(205)
Nizami500 AZN(66)700 AZN(534)800 AZN(272)825 AZN(24)700 AZN(896)
Binəqədi450 AZN(37)750 AZN(472)800 AZN(245)799 AZN(42)750 AZN(796)
Yasamal550 AZN(163)750 AZN(1868)1,000 AZN(1621)1,600 AZN(259)850 AZN(3911)
Nərimanov624 AZN(82)900 AZN(1278)1,200 AZN(1024)1,400 AZN(210)1,000 AZN(2594)
Nəsimi600 AZN(114)900 AZN(1564)1,250 AZN(1515)1,700 AZN(369)1,100 AZN(3562)
Səbail600 AZN(33)900 AZN(404)1,224 AZN(330)2,300 AZN(115)1,100 AZN(882)
Xətai500 AZN(44)900 AZN(1622)1,500 AZN(1346)2,000 AZN(261)1,200 AZN(3273)
Mündəricat
  1. 01Cədvəli necə oxumalı
  2. 02Kirayə qiymətinə nə təsir edir
  3. 03Bu rəqəmlərdən necə istifadə etməli
  4. 04Kirayə qiymətlərini necə müqayisə etmək
  5. 05Tez-tez verilən suallar
01

Cədvəli necə oxumalı

Hər xanada həmin rayonda və həmin otaq sayında olan kirayə mənzil elanlarının median qiyməti var. Median o deməkdir ki, elanların yarısı bu qiymətdən ucuz, yarısı bahadır. Orta hesabdan fərqli olaraq median bir-iki çox baha elanın təsiri ilə şişmir, ona görə real bazarı daha düzgün göstərir.

Mötərizədəki rəqəm həmin xananın neçə elandan hesablandığını göstərir. Elan sayı azdırsa (məsələn 5-10), rəqəmə ehtiyatla yanaş: bir neçə elan dəyişəndə median də tez dəyişə bilər.

02

Kirayə qiymətinə nə təsir edir

  • Metroya məsafə: eyni rayonda metroya 5 dəqiqəlik məsafədəki mənzil çox vaxt nəzərəçarpacaq dərəcədə bahadır.
  • Təmir və əşya: təmirli və əşyalı mənzil boş mənzildən baha verilir, amma ilk ayların əlavə xərcini azaldır.
  • Tikili tipi: yeni tikili köhnə tikilidən adətən bahadır, lakin kommunal xərclər (xüsusən qaz və istilik) fərqli ola bilər.
  • Mərtəbə və lift: yuxarı mərtəbədə liftsiz mənzil ucuz olur, ilk mərtəbələr isə səs və təhlükəsizlik baxımından ucuzlaşır.
  • Mövsüm: tələbələrin şəhərə qayıtdığı avqust-sentyabr aylarında kirayə tələbi və qiymətlər adətən artır.
03

Bu rəqəmlərdən necə istifadə etməli

  1. 1

    Büdcəni rayonla uzlaşdır

    Büdcənə uyğun rayonları cədvəldən seç, sonra həmin rayonun elanlarına keç.

  2. 2

    Elanı mediana qarşı yoxla

    Bəyəndiyin elan medianın xeyli altındadırsa, səbəbini soruş: təmir, mərtəbə, ya da şübhəli elan ola bilər.

  3. 3

    Danışıqda rəqəmə istinad et

    Qiymət medianın üstündədirsə, bu cədvəl sahibkarla danışıqda əsaslı arqumentdir.

Medianın çox altında olan kirayə elanı həm fürsət, həm də fırıldaq ola bilər. Əvvəlcədən pul köçürmədən mənzili mütləq yerində gör.

04

Kirayə qiymətlərini necə müqayisə etmək

Eyni rayonda belə kirayə qiymətləri mənzilin vəziyyətindən asılı olaraq geniş aralıqda dəyişir. Ona görə cədvəldəki median qiyməti başlanğıc nöqtəsi kimi götür: əşyalı, təmirli və metroya yaxın mənzil üçün medianın üstündə, təmirsiz və uzaq mənzil üçün isə altında qiymət normaldır.

Tuto-da hər kirayə elanı eyni rayon və otaq sayındakı elanlarla 1 m² qiymətinə görə müqayisə olunur, bazardan ucuz olanlar ayrıca işarələnir.

Aktual elanlara bax

Tuto tətbiqi

Qiymət düşəndə ilk sən bil

Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.

  • Qiymət düşəndə bildiriş
  • Səslə axtarış
  • Bazardan ucuz elan siqnalı
Pulsuz · qeydiyyat bir dəqiqə
?

Tez-tez verilən suallar

Bu qiymətlər haradan götürülür?

Tuto Azərbaycanın əsas elan saytlarındakı aktiv kirayə elanlarını toplayır. Təkrar elanlar bir dəfə sayılır, yalnız AZN ilə verilmiş aylıq kirayə elanları hesablamaya düşür.

Niyə orta qiymət yox, median göstərilir?

Bir neçə çox baha elan orta qiyməti yuxarı çəkir. Median isə elanların tam ortasındakı qiymətdir, ona görə tipik mənzilin qiymətini daha düzgün əks etdirir.

Cədvəl nə qədər tez-tez yenilənir?

Rəqəmlər aktiv elanlardan avtomatik hesablanır və səhifə gün ərzində yenilənir. Hər yenilənmə tarixi cədvəlin üstündə göstərilir.

Bunlar da faydalı ola bilər