tuto.az
Bazar analiziDaşınmaz əmlakCanlı data

Bakıda mənzil qiymətləri: rayon üzrə 1 m² qiyməti

Mənzilləri müqayisə etməyin ən düzgün yolu ümumi qiymət yox, 1 m²-nin qiymətidir. Bu səhifədə Bakının hər rayonu üçün satılan mənzillərin median ₼/m² qiyməti yeni və köhnə tikili üzrə ayrıca göstərilir.

Yenilənib: 2 dəq oxuMənbə: aktiv elanlar, median
Satış elanı
15,086
Ən baha 1 m²
3,219 AZN
Nərimanov
Ən ucuz 1 m²
1,514 AZN
Qaradağ

Əsas nəticələr

  1. 011 m² ən baha Nərimanov rayonundadır (median 3,219 AZN), ən ucuz isə Qaradağ rayonunda (1,514 AZN).
  2. 02Rayonların yarısında yeni tikilinin 1 m²-si köhnə tikilidən 2%-ə qədər bahadır; fərq rayondan rayona dəyişir.
Canlı hesabatYenilənib: 21.09.2026
  1. 1Nərimanov3,219 ₼/m²(2,037)
  2. 2Səbail3,160 ₼/m²(615)
  3. 3Nəsimi3,107 ₼/m²(2,349)
  4. 4Yasamal2,994 ₼/m²(2,903)
  5. 5Nizami2,754 ₼/m²(1,351)
  6. 6Xətai2,714 ₼/m²(3,497)
  7. 7Binəqədi2,675 ₼/m²(1,326)
  8. 8Sabunçu2,350 ₼/m²(385)
  9. 9Suraxanı2,109 ₼/m²(523)
  10. 10Xəzər1,973 ₼/m²(36)
  11. 11Qaradağ1,514 ₼/m²(64)
Tam cədvəl
RayonYeni tikili ₼/m²Köhnə tikili ₼/m²FərqÜmumi ₼/m²
Nərimanov3,274 AZN(1538)3,118 AZN(499)+5.0%3,219 AZN(2037)
Səbail2,973 AZN(378)3,452 AZN(237)-13.9%3,160 AZN(615)
Nəsimi3,204 AZN(1706)2,897 AZN(643)+10.6%3,107 AZN(2349)
Yasamal2,979 AZN(2144)3,028 AZN(759)-1.6%2,994 AZN(2903)
Nizami2,818 AZN(850)2,667 AZN(501)+5.7%2,754 AZN(1351)
Xətai2,901 AZN(2529)2,469 AZN(968)+17.5%2,714 AZN(3497)
Binəqədi2,696 AZN(811)2,647 AZN(515)+1.9%2,675 AZN(1326)
Sabunçu2,296 AZN(202)2,422 AZN(183)-5.2%2,350 AZN(385)
Suraxanı2,119 AZN(321)2,074 AZN(202)+2.2%2,109 AZN(523)
Xəzər2,339 AZN(20)1,779 AZN(16)+31.5%1,973 AZN(36)
Qaradağ1,442 AZN(42)1,651 AZN(22)-12.7%1,514 AZN(64)
Mündəricat
  1. 01Niyə m² qiyməti
  2. 02Yeni və köhnə tikili fərqi
  3. 03Qiymətə təsir edən digər amillər
  4. 04Rəqəmləri necə istifadə etməli
  5. 05Tez-tez verilən suallar
01

Niyə m² qiyməti

60 m² və 120 m²-lik mənzillərin ümumi qiymətini müqayisə etmək heç nə demir. 1 m² qiyməti isə ölçüdən asılı olmadan mənzilin rayona görə baha və ya ucuz olduğunu göstərir.

Konkret mənzilin m² qiymətini tapmaq üçün qiyməti sahəyə böl: 150 000 AZN / 75 m² = 2 000 ₼/m². Sonra bu rəqəmi cədvəldəki rayon medianı ilə müqayisə et.

02

Yeni və köhnə tikili fərqi

Yeni tikililər adətən daha baha olur, amma fərq rayondan rayona dəyişir. Mərkəzi rayonlarda keyfiyyətli köhnə tikililər (xüsusən daş binalar) yeni tikiliyə yaxın qiymətə satıla bilər.

Yeni tikilidə çıxarışın (kupçanın) olub-olmaması qiymətə ciddi təsir edir. Çıxarışsız mənzil ucuz görünə bilər, amma ipoteka ilə almaq və sonra satmaq çətinləşir.

03

Qiymətə təsir edən digər amillər

  • Metro və əsas yollara yaxınlıq
  • Binanın vəziyyəti, lift və dayanacaq
  • Mərtəbə: ilk və son mərtəbələr adətən ucuz satılır
  • Təmir: təmirli mənzilin m² qiyməti yüksəkdir, amma təmir xərcini aradan qaldırır
  • Sənəd: çıxarışlı mənzil çıxarışsızdan bahadır
04

Rəqəmləri necə istifadə etməli

  1. 1

    Rayonları müqayisə et

    Büdcənə uyğun m² qiyməti olan rayonları cədvəldən seç.

  2. 2

    Tikili tipini seç

    Yeni və köhnə tikili arasındakı fərqi nəzərə alıb hansının sənin üçün daha sərfəli olduğunu müəyyən et.

  3. 3

    Elanı yoxla

    Konkret elanın m² qiymətini rayon medianı ilə müqayisə et, kənarlaşmanın səbəbini soruş.

Aktual elanlara bax

Tuto tətbiqi

Qiymət düşəndə ilk sən bil

Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.

  • Qiymət düşəndə bildiriş
  • Səslə axtarış
  • Bazardan ucuz elan siqnalı
Pulsuz · qeydiyyat bir dəqiqə
?

Tez-tez verilən suallar

Bu rəqəmlər real satış qiymətidirmi?

Xeyr, bunlar aktiv elanlardakı istənilən (asking) qiymətlərdir. Real satış qiyməti danışıqdan sonra adətən bir qədər aşağı olur.

Hansı elanlar hesablamaya daxil olur?

Bakı rayonlarında satışa çıxarılmış, AZN ilə qiyməti və sahəsi göstərilmiş yeni və köhnə tikili mənzilləri. Təkrar elanlar bir dəfə sayılır, ağlasığmaz qiymətlər (səhv yazılmış) çıxarılır.

Konkret mənzilin sərfəli olub-olmadığını necə bilim?

Mənzilin qiymətini sahəsinə böl və həmin rayonun medianı ilə müqayisə et. Tuto-da hər elan avtomatik olaraq oxşar elanlarla müqayisə olunur və sərfəli olanlar ayrıca işarələnir.

Bunlar da faydalı ola bilər