tuto.az
Bazar analiziDaşınmaz əmlakCanlı data

Bakıda mənzil qiymətləri: rayon üzrə 1 m² qiyməti

Mənzilləri müqayisə etməyin ən düzgün yolu ümumi qiymət yox, 1 m²-nin qiymətidir. Bu səhifədə Bakının hər rayonu üçün satılan mənzillərin median ₼/m² qiyməti yeni və köhnə tikili üzrə ayrıca göstərilir.

Yenilənib: 2 dəq oxuMənbə: aktiv elanlar, median
Satış elanı
50 216
Ən baha 1 m²
3 255 AZN
Nərimanov
Ən ucuz 1 m²
1 341 AZN
Pirallahı

Əsas nəticələr

  1. 011 m² ən baha Nərimanov rayonundadır (median 3 255 AZN), ən ucuz isə Pirallahı rayonunda (1 341 AZN).
  2. 02Rayonların yarısında yeni tikilinin 1 m²-si köhnə tikilidən 1%-ə qədər ucuzdur; fərq rayondan rayona dəyişir.
Canlı hesabatYenilənib: 12.11.2026
  1. 1Nərimanov3 255 ₼/m²(6 598)
  2. 2Səbail3 222 ₼/m²(2 319)
  3. 3Nəsimi3 176 ₼/m²(7 701)
  4. 4Yasamal2 971 ₼/m²(9 967)
  5. 5Nizami2 786 ₼/m²(4 448)
  6. 6Xətai2 778 ₼/m²(10 760)
  7. 7Binəqədi2 640 ₼/m²(4 438)
  8. 8Sabunçu2 361 ₼/m²(1 625)
  9. 9Suraxanı2 150 ₼/m²(1 979)
  10. 10Xəzər1 842 ₼/m²(129)
  11. 11Qaradağ1 671 ₼/m²(240)
  12. 12Pirallahı1 341 ₼/m²(12)
Tam cədvəl
RayonYeni tikili ₼/m²Köhnə tikili ₼/m²FərqÜmumi ₼/m²
Nərimanov3 289 AZN(5033)3 143 AZN(1565)+4.6%3 255 AZN(6598)
Səbail3 040 AZN(1381)3 571 AZN(938)-14.9%3 222 AZN(2319)
Nəsimi3 267 AZN(5631)2 939 AZN(2070)+11.2%3 176 AZN(7701)
Yasamal2 944 AZN(7161)3 000 AZN(2806)-1.9%2 971 AZN(9967)
Nizami2 839 AZN(2736)2 713 AZN(1712)+4.6%2 786 AZN(4448)
Xətai2 984 AZN(7565)2 500 AZN(3195)+19.4%2 778 AZN(10760)
Binəqədi2 626 AZN(2852)2 655 AZN(1586)-1.1%2 640 AZN(4438)
Sabunçu2 310 AZN(868)2 430 AZN(757)-4.9%2 361 AZN(1625)
Suraxanı2 145 AZN(1057)2 154 AZN(922)-0.4%2 150 AZN(1979)
Xəzər1 636 AZN(66)1 857 AZN(63)-11.9%1 842 AZN(129)
Qaradağ1 571 AZN(155)1 812 AZN(85)-13.3%1 671 AZN(240)
Pirallahı-1 299 AZN(8)-1 341 AZN(12)
Mündəricat
  1. 01Niyə m² qiyməti
  2. 02Yeni və köhnə tikili fərqi
  3. 03Qiymətə təsir edən digər amillər
  4. 04Rəqəmləri necə istifadə etməli
  5. 05Tez-tez verilən suallar
01

Niyə m² qiyməti

60 m² və 120 m²-lik mənzillərin ümumi qiymətini müqayisə etmək heç nə demir. 1 m² qiyməti isə ölçüdən asılı olmadan mənzilin rayona görə baha və ya ucuz olduğunu göstərir.

Konkret mənzilin m² qiymətini tapmaq üçün qiyməti sahəyə böl: 150 000 AZN / 75 m² = 2 000 ₼/m². Sonra bu rəqəmi cədvəldəki rayon medianı ilə müqayisə et.

02

Yeni və köhnə tikili fərqi

Yeni tikililər adətən daha baha olur, amma fərq rayondan rayona dəyişir. Mərkəzi rayonlarda keyfiyyətli köhnə tikililər (xüsusən daş binalar) yeni tikiliyə yaxın qiymətə satıla bilər.

Yeni tikilidə çıxarışın (kupçanın) olub-olmaması qiymətə ciddi təsir edir. Çıxarışsız mənzil ucuz görünə bilər, amma ipoteka ilə almaq və sonra satmaq çətinləşir.

03

Qiymətə təsir edən digər amillər

  • Metro və əsas yollara yaxınlıq
  • Binanın vəziyyəti, lift və dayanacaq
  • Mərtəbə: ilk və son mərtəbələr adətən ucuz satılır
  • Təmir: təmirli mənzilin m² qiyməti yüksəkdir, amma təmir xərcini aradan qaldırır
  • Sənəd: çıxarışlı mənzil çıxarışsızdan bahadır
04

Rəqəmləri necə istifadə etməli

  1. 1

    Rayonları müqayisə et

    Büdcənə uyğun m² qiyməti olan rayonları cədvəldən seç.

  2. 2

    Tikili tipini seç

    Yeni və köhnə tikili arasındakı fərqi nəzərə alıb hansının sənin üçün daha sərfəli olduğunu müəyyən et.

  3. 3

    Elanı yoxla

    Konkret elanın m² qiymətini rayon medianı ilə müqayisə et, kənarlaşmanın səbəbini soruş.

Aktual elanlara bax

Tuto tətbiqi

Qiymət düşəndə ilk sən bil

Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.

  • Qiymət düşəndə bildiriş
  • Səslə axtarış
  • Bazardan ucuz elan siqnalı
Pulsuz · qeydiyyat bir dəqiqə
?

Tez-tez verilən suallar

Bu rəqəmlər real satış qiymətidirmi?

Xeyr, bunlar aktiv elanlardakı istənilən (asking) qiymətlərdir. Real satış qiyməti danışıqdan sonra adətən bir qədər aşağı olur.

Hansı elanlar hesablamaya daxil olur?

Bakı rayonlarında satışa çıxarılmış, AZN ilə qiyməti və sahəsi göstərilmiş yeni və köhnə tikili mənzilləri. Təkrar elanlar bir dəfə sayılır, ağlasığmaz qiymətlər (səhv yazılmış) çıxarılır.

Konkret mənzilin sərfəli olub-olmadığını necə bilim?

Mənzilin qiymətini sahəsinə böl və həmin rayonun medianı ilə müqayisə et. Tuto-da hər elan avtomatik olaraq oxşar elanlarla müqayisə olunur və sərfəli olanlar ayrıca işarələnir.

Bunlar da faydalı ola bilər