tuto.az
MüqayisəDaşınmaz əmlakCanlı data

Sumqayıt yoxsa Xırdalan: harada yaşamaq sərfəlidir

Bakıda işləyib daha münasib qiymətə yaşamaq istəyənlər ən çox Sumqayıt və Xırdalan arasında seçim edir. İki şəhərin kirayə və m² qiymətləri bir-birinə yaxındır, amma bazarın strukturu çox fərqlidir: Xırdalanda satış elanlarının böyük əksəriyyəti yeni tikilidir, Sumqayıtda isə köhnə tikili elanları yeni tikilidən çoxdur. Aşağıdakı cədvəl iki şəhəri canlı rəqəmlərlə yan-yana qoyur.

Yenilənib: 2 dəq oxuMənbə: aktiv elanlar, median
Sumqayıt şəhəri, vağzal binası
Sumqayıt
Foto: Kamran487, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Xırdalan, Heydər Əliyev parkı
Xırdalan
Foto: Искендеров Рауф, CC BY-SA 2.5, Wikimedia Commons
Sumqayıt, 2 otaqlı
450 AZN
303 elan
Xırdalan, 2 otaqlı
450 AZN
328 elan
1 m² fərqi
-1.7%
Sumqayıt ucuzdur

Əsas nəticələr

  1. 012 otaqlı mənzilin median kirayəsi Sumqayıtda 450 AZN, Xırdalanda 450 AZN-dir, yəni kirayə səviyyəsi praktiki eynidir.
  2. 02Satılan mənzillərdə 1 m² Sumqayıtda 1,780 AZN, Xırdalanda 1,810 AZN-dir (Sumqayıt 2% ucuz).
  3. 03Satış elanlarında yeni tikilinin payı Sumqayıtda 45%, Xırdalanda 93%-dir.
Canlı hesabatYenilənib: 02.10.2026
GöstəriciSumqayıtXırdalanFərq
1 otaqlı kirayə300 AZN(57)350 AZN(38)-14.3%
2 otaqlı kirayə450 AZN(303)450 AZN(328)0.0%
3 otaqlı kirayə580 AZN(135)549 AZN(143)+5.6%
4+ otaqlı kirayə650 AZN(29)550 AZN(7)+18.2%
Yeni tikili, 1 m²1,842 AZN(2331)1,826 AZN(3382)+0.9%
Köhnə tikili, 1 m²1,743 AZN(2840)1,631 AZN(245)+6.9%
Bütün mənzillər, 1 m²1,780 AZN(5171)1,810 AZN(3627)-1.7%
Aktiv əmlak elanı7,1884,974-
Mündəricat
  1. 01Əsas fərqlər
  2. 02Hansını seçməli
  3. 03Gündəlik yol
  4. 04Tez-tez verilən suallar
01

Əsas fərqlər

MeyarSumqayıtXırdalan
Şəhərin tipiBöyük sənaye şəhəri, öz iş yerləri və infrastrukturuBakıya bitişik, sürətlə böyüyən şəhər
Mənzil fonduSovet dövrü binaları və yeni tikililər yanaşıƏsasən yeni yaşayış kompleksləri
Bakıya yolDaha uzun, şəhərlərarası avtobus və qatarQısa, Bakının qərb rayonlarına bitişik
DənizSahil şəhəri, bulvar varDənizə çıxış yoxdur
Sənəd riskiKöhnə tikili çıxarışları adətən qaydasındadırYeni binalarda çıxarışı mütləq yoxla
02

Hansını seçməli

  • Bakıda işləyirsənsə və gündəlik yol vaxtı vacibdirsə: Xırdalan Bakıya daha yaxındır.
  • Şəhərin öz infrastrukturu, dəniz və köhnə tikilidə münasib mənzil istəyirsənsə: Sumqayıt.
  • Yeni tikilidə mənzil axtarırsansa, hər iki şəhərdə seçim var, amma Xırdalanda təklif daha çoxdur.

Hər iki şəhərdə yeni binalarda çıxarışın verilib-verilmədiyini əvvəlcədən yoxla: çıxarışsız mənzili ipoteka ilə almaq və sonra satmaq çətinləşir.

03

Gündəlik yol

Xırdalan Bakının Binəqədi rayonu ilə bitişikdir və şəhərin qərb hissəsinə yol qısadır, amma pik saatlarda giriş yolları sıxlaşır. Sumqayıtdan Bakıya yol daha uzundur, buna baxmayaraq şəhərlərarası avtobus və qatar ilə müntəzəm əlaqə var.

Mənzil seçməzdən əvvəl iş yerinə real yol vaxtını pik saatda sına: bəzən Bakıya yaxın, amma tıxaclı yol uzaq, amma rahat yoldan daha çox vaxt aparır.

Aktual elanlara bax

Tuto tətbiqi

Qiymət düşəndə ilk sən bil

Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.

  • Qiymət düşəndə bildiriş
  • Səslə axtarış
  • Bazardan ucuz elan siqnalı
Pulsuz · qeydiyyat bir dəqiqə
?

Tez-tez verilən suallar

Sumqayıt Xırdalandan ucuzdurmu?

Kirayə və 1 m² qiymətləri bir-birinə çox yaxındır. Real fərqi otaq sayı və tikili tipi üzrə cədvəldə gör: rəqəmlər aktiv elanlardan hesablanır və gün ərzində yenilənir.

Niyə Xırdalanda köhnə tikili azdır?

Xırdalan son illərdə sürətlə böyüyüb və mənzil fondunun böyük hissəsi yeni yaşayış kompleksləridir. Sumqayıtda isə sovet dövründən qalan böyük köhnə tikili fondu var.

Hansında kirayə tapmaq asandır?

Hər iki şəhərdə 2 otaqlı mənzil kirayəsi elanları çoxdur. Xırdalanda kirayə təklifi əsasən yeni tikilidir.

Bunlar da faydalı ola bilər