tuto.az
MüqayisəDaşınmaz əmlak

Kirayədə qalmaq yoxsa ipoteka ilə ev almaq

"Kirayəyə pul verməkdənsə, ipotekaya ver" fikri çox vaxt doğrudur, amma həmişə yox. Qərar ilkin vəsaitdən, gəlirin sabitliyindən, eyni şəhərdə nə qədər qalacağından və faizdən asılıdır.

Yenilənib: 2 dəq oxu
Mündəricat
  1. 01Müqayisə
  2. 02Öz vəziyyətin üçün hesabla
  3. 03Kirayə nə vaxt daha ağıllıdır
  4. 04Sadə hesablama nümunəsi
  5. 05Tez-tez verilən suallar
01

Müqayisə

MeyarKirayəİpoteka
İlkin vəsaitAz (depozit + ilk ay)Çox (ilkin ödəniş + xərclər)
Aylıq ödənişKirayə haqqıKredit ödənişi, adətən kirayədən yüksək və ya ona yaxın
ÇeviklikYüksək, köçmək asandırAşağı, satmaq vaxt aparır
Təmir və xərclərƏsasən sahibkarınTamamilə sənin
Uzunmüddətli nəticəMülk yoxdurKredit bitəndə mülk sənindir
RiskQiymət artımı, köçürülməGəlir itkisi, faiz yükü
02

Öz vəziyyətin üçün hesabla

  1. 1

    Kirayə xərcini tap

    Eyni rayon və otaq sayında median kirayəni öyrən.

  2. 2

    İpoteka ödənişini hesabla

    Eyni mənzilin qiyməti, ilkin ödəniş, faiz və müddətlə aylıq ödənişi bankdan öyrən.

  3. 3

    Əlavə xərcləri əlavə et

    İpotekada sığorta, qiymətləndirmə, notarius və təmir; kirayədə isə hər il mümkün qiymət artımı.

  4. 4

    Müddəti düşün

    Eyni şəhərdə ən azı 5-7 il qalmağı planlaşdırırsansa, ipoteka adətən daha məntiqlidir.

03

Kirayə nə vaxt daha ağıllıdır

  • İş və ya yaşayış yerin tezliklə dəyişə bilərsə
  • Gəlirin sabit deyilsə və ya rəsmi təsdiqlənmirsə
  • İlkin ödəniş üçün vəsait yığırsansa
  • Faizlər çox yüksəkdirsə və ipoteka ödənişi kirayədən xeyli bahadırsa
04

Sadə hesablama nümunəsi

Fərz edək ki, eyni mənzilin kirayəsi ilə ipoteka ödənişi təxminən eynidir. Kirayədə ödədiyin pul geri qayıtmır, ipotekada isə hər ödənişin bir hissəsi borcu azaldır və mənzilin sənə məxsus hissəsini artırır. Amma ipotekada ilkin ödəniş, sığorta və təmir xərcləri də var. Bu xərcləri əvəzində depozitə və ya investisiyaya yönəltsən, nə qədər gəlir gətirəcəyini də müqayisəyə əlavə et.

Real rəqəmlərlə müqayisə üçün həmin rayonun median kirayəsini və m² qiymətini Tuto-nun qiymət səhifələrindən götür, ipoteka ödənişini isə bankın kalkulyatoru ilə hesabla.

Aktual elanlara bax

Tuto tətbiqi

Qiymət düşəndə ilk sən bil

Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.

  • Qiymət düşəndə bildiriş
  • Səslə axtarış
  • Bazardan ucuz elan siqnalı
Pulsuz · qeydiyyat bir dəqiqə
?

Tez-tez verilən suallar

İpoteka ödənişi kirayədən az ola bilərmi?

Güzəştli şərtlərlə və böyük ilkin ödənişlə bəzən ola bilər. Konkret rəqəmlər mənzilin qiymətindən, faizdən və müddətdən asılıdır.

Ev qiymətləri düşərsə nə olar?

Mənzildə uzun müddət yaşayırsansa, qısamüddətli qiymət dəyişiklikləri o qədər vacib deyil. Qısa müddətdə satmalı olsan, itki riski yaranır.

Hansı rayonda kirayə və satış qiymətlərinə baxım?

Rayon üzrə kirayə və m² qiymətləri ayrıca data səhifələrində aktiv elanlardan hesablanır.

Bunlar da faydalı ola bilər