tuto.az
BələdçilərDaşınmaz əmlak

Ev alarkən əlavə xərclər: mənzilin qiymətindən başqa nə ödəyəcəksən

Mənzilin qiyməti büdcənin yalnız bir hissəsidir. Rəsmiləşdirmə, komissiya, təmir və köçmə xərcləri çox vaxt gözləniləndən böyük olur. Bu siyahı hamısını əvvəlcədən planlaşdırmağa kömək edir.

Yenilənib: 2 dəq oxu
Mündəricat
  1. 01Əlavə xərclərin siyahısı
  2. 02Yeni tikilidə gizli xərclər
  3. 03Köhnə tikilidə gizli xərclər
  4. 04Büdcəni necə planlaşdırmalı
  5. 05Aylıq saxlama xərcləri
  6. 06Tez-tez verilən suallar
01

Əlavə xərclərin siyahısı

XərcKim ödəyirQeyd
Notarial xidmətRazılaşmaya görəAlqı-satqı müqaviləsinin rəsmiləşdirilməsi
Dövlət rüsumu və qeydiyyatAdətən alıcıMülkiyyət hüququnun reyestrdə qeydə alınması
Vasitəçi komissiyasıRazılaşmaya görəƏvvəlcədən yazılı razılaşdır
QiymətləndirməAlıcı (ipotekada)Bank üçün müstəqil qiymətləndirmə
SığortaAlıcı (ipotekada)Əmlak və həyat sığortası tələb oluna bilər
Təmir və mebelAlıcıAğ karkas mənzildə ən böyük əlavə xərc

Rüsum və xidmət haqları vaxtaşırı dəyişir. Konkret məbləği müqavilədən əvvəl notariusdan soruş.

02

Yeni tikilidə gizli xərclər

  • Ağ karkas və ya qara karkas: təmirsiz mənzilin təmir xərci mənzil qiymətinin əhəmiyyətli hissəsini təşkil edə bilər.
  • Kommunal xətlərin qoşulması: qaz, işıq və su sayğaclarının qoşulması üçün ayrıca ödəniş tələb oluna bilər.
  • Çıxarışın alınması: çıxarış hələ verilməyibsə, bunun vaxtını və xərcini kim üzərinə götürür, müqavilədə yaz.
03

Köhnə tikilidə gizli xərclər

  • Kommunikasiyalar: köhnə boru və elektrik xətlərinin dəyişdirilməsi.
  • Dam və fasad: son mərtəbədə damın vəziyyəti, bina fasadının təmiri.
  • Kommunal borclar: əvvəlki sahibin borclarının olmadığını yoxla.
04

Büdcəni necə planlaşdırmalı

  1. 1

    Mənzilin qiyməti

    Danışıqdan sonrakı real qiyməti əsas götür.

  2. 2

    Rəsmiləşdirmə

    Notarius, rüsum və qeydiyyat xərclərini notariusdan dəqiq öyrən.

  3. 3

    İpoteka xərcləri

    Kredit götürürsənsə, qiymətləndirmə, sığorta və komissiyaları əlavə et.

  4. 4

    Təmir və mebel

    Mənzilin vəziyyətinə görə real smeta hazırlat.

  5. 5

    Ehtiyat fond

    Gözlənilməz xərclər üçün ümumi büdcənin bir hissəsini ayrıca saxla.

05

Aylıq saxlama xərcləri

Mənzil alındıqdan sonra da xərc tələb edir: kommunal ödənişlər, bina xidməti, əmlak vergisi və vaxtaşırı təmir. Yeni tikili komplekslərində bina idarəetmə haqqı köhnə binalardan yüksək ola bilər. Mənzil seçərkən bu aylıq xərcləri də soruş.

Aktual elanlara bax

Tuto tətbiqi

Qiymət düşəndə ilk sən bil

Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.

  • Qiymət düşəndə bildiriş
  • Səslə axtarış
  • Bazardan ucuz elan siqnalı
Pulsuz · qeydiyyat bir dəqiqə
?

Tez-tez verilən suallar

Əlavə xərclər üçün nə qədər pul ayırmalıyam?

Təmirsiz rəsmiləşdirmə xərcləri üçün kiçik ehtiyat kifayət edir, amma təmir tələb edən mənzildə təmir büdcəsini ayrıca, real smeta ilə hesabla.

Komissiyanı satıcı ödəməlidir, yoxsa alıcı?

Bunun sabit qaydası yoxdur, tərəflərin razılaşmasından asılıdır. Vasitəçi ilə işləyirsənsə, komissiyanın kim tərəfindən və nə qədər ödənəcəyini əvvəlcədən yazılı razılaşdır.

Təmirli mənzil almaq sərfəlidirmi?

Təmirli mənzil bahadır, amma təmir vaxtını və riskini aradan qaldırır. Təmirin keyfiyyətini və istifadə olunan materialları yerində yoxla.

Əlavə xərcləri qiymətin içinə daxil etmək olarmı?

Bəzən satıcı ilə razılaşaraq xərclərin bir hissəsini onun üzərinə qoymaq mümkündür. Bu, danışığın bir hissəsidir və müqavilədə aydın yazılmalıdır.

Bunlar da faydalı ola bilər