İpoteka ilə ev almaq: şərtlər, sənədlər və hesablama

• Güzəştli ipoteka: dövlət proqramı çərçivəsində (Azərbaycan İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu vasitəsilə) müəyyən kateqoriyalar üçün daha aşağı faizlə verilir.
• Adi dövlət ipotekası: Fondun vəsaiti hesabına, müvəkkil banklar vasitəsilə verilir.
• Kommersiya ipotekası: bankların öz vəsaiti hesabına, şərtləri banka görə dəyişir.

• Mənzilin çıxarışı (mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd) olmalıdır, çünki mənzil girova qoyulur.
• Mənzil müstəqil qiymətləndirmədən keçir, kredit məbləği bu qiymətə əsasən müəyyən olunur.
• Yeni tikilidə çıxarışın hazır olub-olmadığını satıcıdan və bina sahibindən dəqiq öyrən.

1. 1

   Ödəmə qabiliyyətini yoxla

   Rəsmi gəlirinə görə nə qədər kredit ala biləcəyini bankla əvvəlcədən dəqiqləşdir.

2. 2

   İlkin ödənişi hazırla

   İlkin ödəniş mənzil dəyərinin müəyyən faizidir və əlavə xərclər (qiymətləndirmə, sığorta, notarius) üçün də vəsait lazımdır.

3. 3

   Çıxarışlı mənzil seç

   İpotekaya uyğun elanları ayrıca axtar və sənədləri alışdan əvvəl yoxlat.

4. 4

   Qiymətləndirmə və müraciət

   Mənzil qiymətləndirilir, sənədlər banka təqdim olunur və müraciətə baxılır.

5. 5

   Müqavilə və qeydiyyat

   Alqı-satqı və ipoteka müqaviləsi notarial qaydada bağlanır, girov dövlət reyestrində qeydə alınır.

Aylıq ödəniş üç şeydən asılıdır: kredit məbləği, illik faiz və müddət. Müddət uzandıqca aylıq ödəniş azalır, amma ödədiyin ümumi faiz artır. Qərar verərkən yalnız aylıq ödənişə yox, müddət ərzində ödəyəcəyin ümumi məbləğə bax.

• Şəxsiyyət vəsiqəsi (və ailə vəziyyətindən asılı olaraq nikah şəhadətnaməsi)
• Rəsmi gəliri təsdiq edən sənədlər (iş yerindən arayış, əmək müqaviləsi və ya digər gəlir sənədləri)
• Alınacaq mənzilin çıxarışı və texniki sənədləri
• Müstəqil qiymətləndirmə hesabatı
• Zamin tələb olunarsa, zaminin sənədləri

• Yalnız aylıq ödənişə baxıb ümumi ödəniləcək məbləği hesablamamaq.
• Çıxarışı olmayan mənzilə beh verib sonra ipotekanın təsdiq olunmayacağını öyrənmək.
• Bütün yığımı ilkin ödənişə xərcləyib təmir və gözlənilməz xərclər üçün ehtiyat saxlamamaq.
• Gəlirin qeyri-sabit olduğu dövrdə uzunmüddətli öhdəlik götürmək.