Əmlak alarkən çıxarış və kupçanı necə yoxlamalı
Əmlak alışında ən böyük risk sənəddir: mənzil gözəl ola bilər, amma sənədi problemlidirsə, pul da, mənzil də itə bilər. Bu bələdçi alışdan əvvəl sənədin necə yoxlanacağını izah edir.
Mündəricat
Çıxarış və kupça nədir
Çıxarış Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən verilən və mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəddir. Gündəlik dildə buna tez-tez "kupça" da deyilir, amma kupça əslində köhnə nümunəli mülkiyyət sənədinin adıdır. Bu gün alqı-satqı üçün əsas sənəd reyestrdən çıxarışdır.
Çıxarışda nəyi yoxlamalı
- 1
Sahib
Çıxarışdakı sahibin adı satıcının şəxsiyyət vəsiqəsi ilə eyni olmalıdır.
- 2
Ünvan və sahə
Ünvan, mərtəbə, otaq sayı və sahə real mənzillə uyğun olmalıdır. Sonradan edilmiş qanunsuz dəyişikliklər (balkonun birləşdirilməsi və s.) problem yarada bilər.
- 3
Sahiblərin sayı
Mənzil bir neçə nəfərə məxsusdursa, hamısının satışa razılığı lazımdır.
- 4
Məhdudiyyətlər
Mənzilin girovda (ipotekada) və ya həbsdə olub-olmadığını reyestr vasitəsilə yoxlat.
Xüsusi risklər
- Etibarnamə ilə satış: satıcı sahib deyil, etibarnamə ilə satır. Etibarnamənin həqiqi və qüvvədə olduğunu notariusda yoxlat.
- Qeydiyyatda olan şəxslər: mənzildə qeydiyyatda olan (xüsusən azyaşlı) şəxslərin olub-olmadığını öyrən.
- Çıxarışsız yeni tikili: çıxarış sonradan veriləcəksə, tikintinin sənədləri və inşaatçının etibarlılığı yoxlanılmalıdır.
Sənəd yoxlaması üçün notariusa və ya daşınmaz əmlak üzrə hüquqşünasa ödəniş etmək böyük itkinin qarşısını alan kiçik xərcdir.
Alışdan əvvəl sənəd yoxlama siyahısı
- 1
Çıxarışın surətini istə
Görüşdən əvvəl çıxarışın şəklini istə və məlumatları elanla müqayisə et.
- 2
Sahiblə görüş
Satıcının şəxsiyyət vəsiqəsini çıxarışdakı məlumatlarla tutuşdur.
- 3
Reyestr məlumatını yoxlat
Notarius və ya rəsmi xidmətlər vasitəsilə əmlakın üzərində girov və həbs olmadığını təsdiqlət.
- 4
Kommunal borcları öyrən
İşıq, qaz, su və bina xidməti üzrə borcların olmadığını qəbzlərlə yoxla.
- 5
Mənzildə qeydiyyatda olanları soruş
Satışdan sonra mənzildə qeydiyyatda qalan şəxslərin çıxarılması müqavilədə yazılmalıdır.
Vərəsəlik və bağışlama yolu ilə keçən əmlak
Mənzil satıcıya vərəsəlik yolu ilə keçibsə, bütün vərəsələrin hüquqlarının rəsmiləşdirildiyinə və başqa iddiaçının olmadığına əmin ol. Bağışlama yolu ilə alınmış əmlakda isə bağışlama müqaviləsinin qanuni qaydada bağlandığını yoxla. Bu hallarda notariusun rəyi xüsusilə vacibdir.
Aktual elanlara bax
Tuto tətbiqi
Qiymət düşəndə ilk sən bil
Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.
- Qiymət düşəndə bildiriş
- Səslə axtarış
- Bazardan ucuz elan siqnalı
Tez-tez verilən suallar
Çıxarışı olmayan mənzili almaq təhlükəlidirmi?
Risklidir: mülkiyyət hüququnu rəsmi qeydə aldıra bilməyəcəyin, ipoteka ala bilməyəcəyin və sonradan satmaqda çətinlik çəkəcəyin mümkündür. Çıxarışsız mənzilin qiyməti də buna görə aşağıdır.
Mənzilin həbsdə olub-olmadığını necə öyrənim?
Reyestrdən çıxarış alınarkən məhdudiyyətlər də göstərilir. Alqı-satqı notariusda aparılanda notarius da bunu yoxlayır.
Çıxarışlı mənzilləri necə axtarım?
Tuto-da mənzil elanlarını "çıxarış var" filtri ilə daralda bilərsən.
Çıxarışda sahə real sahədən fərqlidirsə nə etməli?
Bu, qanunsuz yenidənqurma və ya ölçmə səhvi ola bilər. Satışdan əvvəl fərqin səbəbini aydınlaşdır: sonradan sənədləşmədə və ipotekada problem yarada bilər.