tuto.az
BələdçilərDaşınmaz əmlak

Kirayə müqaviləsində nəyə diqqət etmək lazımdır

Şifahi razılaşma problem çıxana qədər işləyir. Yazılı kirayə müqaviləsi həm kirayəçini, həm də sahibkarı qoruyur. Bu bələdçidə müqavilədə mütləq olmalı bəndlər sadalanır.

Yenilənib: 2 dəq oxu
Mündəricat
  1. 01Müqavilədə mütləq olmalı bəndlər
  2. 02Köçməzdən əvvəl
  3. 03Mübahisəli vəziyyətlər və müqavilə
  4. 04Ofis və kommersiya kirayəsində əlavə məqamlar
  5. 05Tez-tez verilən suallar
01

Müqavilədə mütləq olmalı bəndlər

  • Tərəflər: hər iki tərəfin tam adı, şəxsiyyət vəsiqəsi məlumatları və əlaqə nömrəsi.
  • Mənzil: tam ünvan və mənzilin sahibkara məxsus olduğunu təsdiq edən sənəd (çıxarış).
  • Müddət: başlama tarixi, müddət və uzadılma şərtləri.
  • Qiymət: aylıq məbləğ, ödəniş günü və üsulu, qiymətin müddət ərzində dəyişib-dəyişməyəcəyi.
  • Depozit: məbləğ və hansı halda geri qaytarılacağı.
  • Kommunal: işıq, qaz, su, internet və bina xərclərini kim ödəyir.
  • Əşya siyahısı: mənzildəki mebel və texnika, vəziyyəti ilə birlikdə (şəkillə).
  • Tərk etmə: tərəflərdən biri müqaviləni erkən pozmaq istəsə, neçə gün əvvəl xəbərdar etməlidir.
02

Köçməzdən əvvəl

  1. 1

    Sayğacları qeyd et

    İşıq, qaz və su sayğaclarının göstəricilərini tarix ilə şəkilə çək.

  2. 2

    Mənzilin şəklini çək

    Mövcud qüsurları (cızıq, ləkə, xarab texnika) şəkillə qeyd et ki, çıxanda depozitdən tutulmasın.

  3. 3

    Borcları yoxla

    Kommunal xidmətlər üzrə köhnə borc olmadığını sahibkardan soruş və mümkünsə yoxla.

03

Mübahisəli vəziyyətlər və müqavilə

VəziyyətMüqavilədə nə yazılmalıdır
Texnika xarab olduTəmiri kim edir və xərci kim ödəyir
Qonşunu su basdıKommunikasiya nasazlığında məsuliyyət kimin üzərindədir
Kirayəçi tez çıxmaq istəyirXəbərdarlıq müddəti və depozitin taleyi
Sahibkar mənzili satmaq istəyirKirayəçinin müddət sonuna qədər qalmaq hüququ
Ev heyvanıİcazə verilirmi, zərər olarsa necə ödənilir
04

Ofis və kommersiya kirayəsində əlavə məqamlar

  • Məkanın təyinatı (ofis, mağaza, anbar) və istifadəyə məhdudiyyətlər.
  • Təmir və yenidənqurmaya icazə, çıxanda məkanın hansı vəziyyətdə qaytarılacağı.
  • Vergi və hüquqi ünvan kimi qeydiyyat məsələləri.
  • Kirayə qiymətinin illik artım şərti.

Aktual elanlara bax

Tuto tətbiqi

Qiymət düşəndə ilk sən bil

Elanı izlə və ya axtarışını səslə de: uyğun elan çıxan kimi telefonuna bildiriş gəlsin.

  • Qiymət düşəndə bildiriş
  • Səslə axtarış
  • Bazardan ucuz elan siqnalı
Pulsuz · qeydiyyat bir dəqiqə
?

Tez-tez verilən suallar

Kirayə müqaviləsini notariusda təsdiqlətmək lazımdırmı?

Qısamüddətli yaşayış kirayəsində sadə yazılı müqavilə çox vaxt kifayətdir, amma notarial təsdiq əlavə hüquqi etibarlılıq verir. Uzunmüddətli və ya kommersiya kirayəsində notarial qaydaya üstünlük ver.

Depozit nə vaxt qaytarılır?

Müqavilədə yazıldığı kimi, adətən mənzil təhvil verilib zərər olmadığı yoxlandıqdan sonra. Bu şərtin müqavilədə yazılması mübahisələrin qarşısını alır.

Sahibkar qiyməti müddət ortasında qaldıra bilərmi?

Müqavilədə sabit qiymət və müddət yazılıbsa, birtərəfli dəyişiklik edilə bilməz. Ona görə qiymətin dəyişmə şərtini müqaviləyə mütləq yaz.

Müqavilə olmadan kirayədə qalmaq riskli deyilmi?

Risklidir: mübahisə yarananda nə ödədiyini, nə vaxta qədər qalmaq hüququn olduğunu sübut etmək çətinləşir. Sadə yazılı müqavilə belə hər iki tərəfi qoruyur.

Bunlar da faydalı ola bilər